ZUM STANDORT

Der nord-westliche Rand Kreuzbergs im Zentrum Berlins

Am westlichen Rand des Bezirks Friedrichs­hain-Kreuzberg im Stadt­teil Kreuzberg liegt die Straße mit dem Namen ›Hafenplatz‹, die für den Durchgangs­verkehr Richtung Schöne­berger Straße gesperrt ist. Die Straße Hafen­platz trennt den kleinen Mendelssohn-Bartholdy-Park, der südlich zum Landwehr­kanal liegt, vom auffällig mit Terrassen­stufen gestalteten Gebäude­komplex, der an der Westseite von der Köthener Straße, im Norden von der Bernburger Straße und im Osten von der auf den Hafenplatz einmündenden Dessauer Straße begrenzt ist.

Bis 1944 stand hier die „Alte Berliner Philharmonie“, deren Reste 1952 abgerissen wurden. Erst in den 1970er Jahren wurde das Gelände wieder bebaut. Als Bestand­s­bebauung erhebt sich seither eine Wohn­anlage mit rund 220 Wohnungen und einer Reihe studentischer Apartments. Im Erd­geschoss befinden sich einige Gewerbe­einheiten.

Im Rahmen der Entwicklung des Geländes am Potsdamer Platz wurde westlich am Platz in den 1990er-Jahren die mit einer Wohn­anlage überbaute U-Bahn­station Mendelssohn-Bartholdy-Park errichtet, wodurch das Quartier hervor­ragend an den öffent­lichen Nahver­kehr angeschlossen ist. Aus der „Mauerlage“ zu Zeiten der geteilten Stadt hat sich ein Stand­ort im Zentrum der Stadt entwickelt.

Neben normaler Wohnnutzung umfass der Komplex ein Studentenwohnheim, das auch schon in Kooperation mit dem Land Berlin zur Unter­bringung von Geflüchteten genutzt wurde. Nach Ablauf der Sozial­förderung Ende 2017 wurde das Gebäude verkauft.

ANSÄTZE FÜR EINE ÜBERPLANUNG

Erste Konzeptansätze 2018-2019

Neuer Zusammenschluss von Unternehmen möchte ein neues Quartier entwickeln

Städtebaulicher Ideenwettbewerb

Von September bis Dezember 2023 hat das neue Konsortium einen Ideenwettbewerb zur städtebaulichen Neuordnung des Areals durchgeführt. Ergebnis sind zwei Vorzugsvarianten. Am 10. Januar 2024 wurde den Mieter*innen und einer interessierten Öffentlichkeit Pläne als Ergebnis des Ideenwettbewerbs vorgestellt, die alle einen Komplettabriss mit anschließender hochverdichteter Bebauung vorsahen. Eine entsprechende Präsentation wurde am 25.1.2024 dem Ausschuss für Stadtentwicklung und Wohnen (Download: Präsentation, PDF 38 MB) gezeigt. Das Konsortium strebt damit an, dass die städtebauliche Neuordnung durch einen neuen Bebauungsplan des Bezirksamtes auf den Weg gebracht wird.

Zwei Entwürfe sind als Vorzugsvarianten benannt:

In 3 Themenkomplexen bleiben offene Fragen:

1. Städtebau: Ist eine Neuordnung und Verdichtung des Quartiers in der vom Konsortium angestrebten Art städtebaulich sinnvoll?
   Mit den Ergebnissen der Ideenwerkstatt könnte ein Aufstellungsbeschluss, der ein Bebauungsplanverfahren einleitet, gefasst werden. Grundsätzlich hält das Bezirksamt die beiden Vorzugsvarianten aus dem Ideenwettbewerb für städtebaulich umsetzbar, auch wenn noch viele Fragen offen sind, deren Klärung im Rahmen eines Bebauunbgsplanverfahrens erfolgen kann. Entscheidend ist nun das Votum der BVV. Ohne eine Beschlussempfehlung der BVV oder des Ausschusses für Stadtentwicklung wird das Bezirksamt keinen Aufstellungsbeschluss erlassen.
2. Abriss: Ist ein Komplettabriss aus umwelt- und klimapolitischer Sicht sinnvoll?
   Die Hypothese des Vorhabenträgers eines notwendigen Komplettrückbaus (Abriss) wird durch ein Gutachten des Büros Life Cycle Engineering Experts GmbH (LCEE) in Form eines Nachhaltigkeitskonzeptes unterlegt. Um die Plausibilität dieses, vom des Vorhabenträger beauftragten, Gutachtens zu prüfen, hat das Bezirksamt ein Stellungnahmeverfahren durchgeführt. 
3. Mieterinteressen: Ist das städtebauliche Entwicklungskonzept so umsetzbar, dass Mieter nicht verdrängt werden?
   Das Bezirksamt fordert, dass alle Mieter am Standort bleiben können. Wenn die BVV beschließt, dass die städtebauliche Neuordnung und der Rückbau weiter verfolgt werden sollen wird das Bezirksamt gemeinsam mit der ASUM (oder einem anderen Dienstleister) und Gewobag ein Sozialplanverfahren entwickeln um dieses Ziel zu erreichen.

Für ein Bauvorhaben, entsprechend zum Ergebnis des städtebaulichen Ideenwettbewerbe hätte die BVV Friedrichshain-Kreuzberg die Aufstellung eines Bebauungsplans beschließen müssen. Am 17.06.2024 hat der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in einer Pressemitteilung bekannt gegeben, dass aufgrund fehlenden Vertrauens eine Kooperation mit der Hedera Bauwert, welche die Mehrheitseigentümerin der Wohnanlage ist, derzeit nicht möglich ist. Damit ist eine Entwicklung des Standorts nach den Plänen dieses Konsortiums höchst unwahrscheinlich geworden.

AKTUELLE ENTWICKLUNG

Weiterhin offene Zukunft am Hafenplatz

In der Wohnanlage am Hafenplatz in Friedrichshain-Kreuzberg wird weiter über die zukünftige städtebauliche Entwicklung diskutiert. Der Bezirk arbeitet weiterhin an einer Entwicklungsperspektive, damit alle Mieter:innen mit dauerhaftem, bezahlbarem und qualitativ hochwertigem Wohnraum versorgt werden.

Ein weiterführender Prozess wurde mit 3 Maßnahmen eingeleitet:

• eine Mieter*innenversammlung, bei der das Bezirksamt gemeinsam mit dem Berliner Mieterverein, der ASUM und der Mieter*innenvernetzung Hafenplatz die Lage erörtert hat,
• eine Bestandsaufnahme von Mieterdaten durch die ASUM,
• ein Fachgespräch zu architektonischen, immobilienwirtschaftlichen und städtebaulichen Perspektiven für das Hafenplatzareal.

Fachgespräch zur städtebaulichen Perspektive in Planung

Noch im Januar 2025 soll ein Fachgespräch mit verschiedenen Expert*innen durchgeführt werden, um, unabhängig von den Planungen der Eigentümer, eigene architektonische, immobilienwirtschaftliche und städtebauliche Perspektiven für das Hafenplatz-Areal zu entwickeln.